🏠주택론이란?

🏠 주택론(住宅ローン)이란?

일본에서 집을 구입할 때 사용하는 장기 주택자금 대출입니다.

보통 35년 고정/변동금리 등으로 구성되어 있고, 소득 조건이나 체류 자격에 따라 승인 여부가 달라진다.

(*최장 50년까지 가능함)

조건	설명
✅ 영주권 유무	영주권이 있으면 대부분의 은행에서 대출 가능
(*영주권이 없어도 심사 가능)
✅ 일본 거주 기간	보통 2년 이상 거주 + 근무 이력 필요
✅ 소득 증빙	원천징수표(源泉徴収票) 또는 확정신고서(確定申告書) 2~3년분 제출 요구
✅ 자기자본	영주권이 없으면 10%-20% 자기자본을 요구하는 경우 많음
✅ 일본어 능력	일부 은행은 계약 내용을 본인이 일본어로 이해해야 하며, 통역 금지하는 경우도 있음
✅ 배우자가 일본인인 경우	공동명의 가능, 심사 완화될 수 있음

일반적으로 연수입 × 8배 수준까지 대출 가능

(단, 은행별로 "상환 부담률" 기준 다름)

📌 예: 연수입 600만엔 → 대출 가능 약 3,000~4,200만엔