🏠초심자를 위한 도쿄 월세집 구하기 | Notion

🗓 웨비나 일시: 2025년 4월 10일

🎙 발표자: 이상직

⏺️ 다시 보기

https://youtu.be/s7y5c1656Jg

📌 이런 분께 추천드려요

일본 취업을 앞두고 집 구할 생각만 하면 막막한 분
월세 / UR / JKK … 뭐가 뭔지 모르겠는 분
도쿄 어디에서 살아야 할지 감이 안 오는 분

🇯🇵 일본 부동산 시스템, 한국과 다른 점

항목	한국	일본
전세 제도	전세 or 보증금 가능	전세 없음
보증인 제도	거의 없음	보증인 or 보증회사 필수
사례금 (礼金)	없음	있는 경우가 많음
중개수수료	집주인이 부담하는 경우도 있음	세입자가 부담하는 경우가 많음
(보통 월세 1개월분을 요구)
갱신료	없음	월세의 경우 계약 연장 시 1개월 치 월세를 내는 경우가 많음
열쇠교환비	없음	도어락이 없기 때문에 입주 시 열쇠 교체비용 요구 (1만엔~2만엔)
집 보기	입주 중이어도 미리 볼 수 있음	입주 중이면 내부 보기 불가한 경우가 대부분
계약 기간	다양함 (1~2년 등)	보통 2년 계약 + 갱신 시 갱신료(1개월분)
냉난방/바닥	온돌, 보일러 있음	대부분 온돌 없음
창문 구조	이중창 일반적	단창 많음 → 겨울 추움, 여름 더움
가구/가전	포함된 경우 있음 (오피스텔 등)	대부분 빈집 (가구·가전 없음)
전등/전구	기본 설치되어 있음	대부분 입주자가 직접 설치
쓰레기 처리	대체로 간단	분리수거는 지역별로 다 다름
근데 음식물 쓰레기는 일반쓰레기로 버려서 편함
수도/전기/가스/인터넷	자동 개통 or 관리비 포함	본인이 직접 개통 신청 필요
가스의 경우 立会 필요

🏘️ 집 구하는 방식 5가지 비교

항목	일반 월세	UR 임대	JKK 임대	쉐어하우스	먼스리 맨션
🏡 계약기간	보통 2년	2년	2년	1개월~	1개월~
💰 초기 비용	매우 높음
(敷金, 礼金, 수수료 등)	중간
(敷金만 있음)	중간
(敷金 있음)	매우 낮음	낮음
📦 가구/가전	없음	없음	없음	대부분 포함	대부분 포함
🌐 인터넷	별도 계약	별도 계약	별도 계약	포함된 경우 많음	포함된 경우 많음
📝갱신료	보통 1개월	없음	없음	없음	없음
🌍 외국인 친화도	낮은 편
*외국인이라는 이유로 입주가 안 될 수도 있음	중간 이상	낮음	매우 높음	매우 높음
👤 보증인 필요 여부	보증회사 필수	보증인/보증회사不要 가능	보증인 필요 (경우에 따라 필수)	필요 없음	필요 없음 (신용카드 요구 가능)
📅 입주까지 걸리는 시간	1~2주	2주~1개월	수주~수개월	당일~수일 가능	당일~수일 가능
💸 월세 수준	예산 다양	주변 월세 수준	다소 저렴	저렴	비싼 편
🔧 계약 절차	복잡 (서류/보증인 등)	중간	복잡	매우 간단	매우 간단
🧳 단기 거주 적합성	❌ 부적합	❌ 부적합	❌ 부적합	⭕	⭕
사이트	https://www.homes.co.jp/
https://suumo.jp/	https://www.ur-net.go.jp/chintai/	https://www.to-kousya.or.jp/chintai/index.html	https://www.oakhouse.jp/
https://sharepare.jp/	-

🏘️ UR의 장점?

礼金・중개수수료・갱신료・열쇠교환비 등 → 💸비용 절감
보증인不要 매물 다수 → 외국인도 입주 쉬움
퇴거 위약금 없음, 2주 전 통보로 퇴거 가능, 자유롭게 이사가능